Att köpa bostad och ansöka om bolån är ett stort steg i livet. Det finns en hel del saker att tänka på, speciellt om du inte tidigare har tagit ett bolån.
Vi på Awiserfinance hjälper dig att jämföra bolån från de största och bästa bolånegivarna 2026. Vi ger dig även användbara tips inför din ansökan.
Ett bolån är ett lån man tar för att finansiera ett köp av en bostad. Man kan låna till en bostadsrätt, villa, ett radhus eller fritidshus. Bostaden sätts som säkerhet för lånet för att långivaren ska ta en mindre risk. Om du inte kan betala lånet kan långivaren, i värsta fall, ta över bostaden och sälja den för att få sin utlånade kredit tillbaka.
Eftersom långivaren tar en mindre risk än vid exempelvis smålån och privatlån utan säkerhet får du en bättre ränta och kan låna ett större belopp.
Kanske du har hört talas om bolånetaket. Bolånetaket innebär att du inte kan ta ett bolån på mer än 85 % av priset på bostaden du köper. Resterande 15 % behöver du finansiera genom en kontantinsats. Köper du en bostad för exempelvis 3 miljoner kan du som högst ta ett bolån på 2 550 000 kr och du behöver betala 450 000 kr som kontantinsats.
När du tar ett bolån betalar du tillbaka en liten del av lånet, vanligtvis varje månad i samband med att du betalar din ränta, till långivaren. Det betyder att du amorterar på ditt lån.
Hur mycket du behöver amortera på ditt lån varje månad beror på hur hög belåningsgrad du har men också hur mycket du lånat i förhållande till din inkomst. Det kallas för amorteringskrav, vilket är den summa du behöver amortera som minst.
Uppgår ditt lån till 50 % eller mer av bostadens värde måste du enligt lag amortera. Det gäller också om ditt bolån är stora i förhållande till din inkomst.
Har du en belåningsgrad på över 70 procent ska du amortera 2 procent per år på lånebeloppet. Men är din belåningsgrad över 50 procent, men högst 70 procent, ska du istället amortera 1 procent per år på lånebeloppet.
Ett bolån kan vara amorteringsfritt om du kommit överens med banken om att du inte behöver amortera, de kan nämligen göra undantag under en period om det finns särskilda skäl.
Rak amortering, istället för annuitetslån, används så gott som alltid vid bostadslån. Vid rak amortering delas skulden på antal amorteringstillfällen som avtalats med långivaren.
Bolåneränta är den ränta som långivaren tar ut för att låna ut pengar till dig. Räntan du får beror på vilken långivare du väljer. När de bestämmer din ränta utgår de från dina personliga förutsättningar och din privatekonomi.
När man ansöker om ett bolån kan man ansöka om antingen rörlig eller bunden ränta. Vi hjälper dig att förstå skillnaden!
Rörlig ränta: En rörlig ränta innebär att banken kan ändra räntan, dvs. antingen höja eller sänka, var tredje månad. Om räntan går ned kan man spara mycket pengar eftersom det ger en lägre månadskostnad. Den rörliga räntan går när som helst att binda om du så önskar, vilket gör den mer flexibel än en bunden ränta.
Bunden ränta: En bunden ränta är en ränta som är densamma under 1 – 10 år. Räntan bestäms innan du tecknar bolånet och därefter är den densamma under hela bindningstiden. Det ger dig en trygghet i din ekonomi eftersom du slipper oroa dig över ränteutvecklingen framöver.
Du har säkert hört att du kan göra ränteavdrag på ditt bolån. Ränteavdrag är en rabatt som staten ger dig på räntan du betalar för ditt bolån. Skatteverket kallar det för skattereduktion men i folkmun kallas det även för skatteavdrag eller ränteavdrag.
Avdraget innebär att 30 % av den ränta du betalar på belopp upp till 100 000 kr per år får dras av på skatten i din deklaration. Har du haft högre ränteavgifter under året så är avdraget istället 21 % på den delen som överstiger 100 000 kr.
Det finns en del villkor du behöver uppfylla för att få göra ränteavdrag på ditt bolån, dessa finner du på Skatteverkets hemsida.
Det viktigaste att tänka på när du jämför olika bolån är att räntorna som visas i jämförelsen är bankernas listräntor eller snitträntor. I första hand jämför vi listränta på bolånen, finns inte den statistiken tillgänglig väljer vi snittränta.
En snittränta är ett snitt på långivarens alla aktiva bolån. En listränta är långivarens utannonserade ränta, det är denna långivaren utgår från och som du kan förhandla ner.
Du kan ofta pressa ned din ränta genom att förhandla med långivaren. Därför är det viktigt att jämföra och försöka pressa räntan hos flera banker och förhandla varje gång du ber om ett lånelöfte.
Vi ger dig några fler tips inför din låneansökan: